购房刚需者是选择期房,还是乳山二手房呢?建议从家庭需求出发考虑
栏目:行业动态 发布时间:2020-06-24
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对于买房,是每个人都拥有的最基本的梦想。我们在上班赚钱,每月省吃俭用存款,就是为了买一套属于自己的房子。不管是买期房,还是买现有的乳山二手房,无论是大房子还是小房子,只要能满足住的需求对购房刚需者来说就可以了。如果要买房了,就面临一个问题,是买期房呢

对于买房,是每个人都拥有的最基本的梦想。我们在上班赚钱,每月省吃俭用存款,就是为了买一套属于自己的房子。不管是买期房,还是买现有的乳山二手房,无论是大房子还是小房子,只要能满足住的需求对购房刚需者来说就可以了。


如果要买房了,就面临一个问题,是买期房呢还是买乳山二手房呢?这里谈的主要是买来住的,不是针对投资者。在这里我们就要对比一下,是期房适合你,还是乳山二手房适合你。


首先来看看乳山二手房的优势:


一是买来简单收拾一下即可入住。


对于刚需来说是还没有房子的,乳山二手房一般都是老房子,原主人装修了自己居住过,所以买来简单的装修一下即可入住。乳山二手房可以节省大量的装修成本,就算对原有的装修不满意,也只要再更换一下就可以了,也比新房重装装修要节省不小的成本。再说了,已经装修好这么多年,有害物质也消失得差不多了,不会像新装修的那样还有通风。


二是可以节省租金成本。


为什么这么说呢?因为新房基本上是期房的,期房在未结顶前就开始出售。到最终交房至少还有1-2年时间。这段时间你不仅还要租房子住,还需要还贷款。买房后银行就要求你要做贷款的。如果是乳山二手房的话就可以节省租金成本了。


三是配套设施可以看得见


因为乳山二手房有什么样的配套都是可以看见,可以考察的。如果是期房,并未建设完成,就算是开发商承诺有什么配套也不一定马上能建成,也要等上好几年。一般新房子都稍偏一点,在中心地带不可能还有地建房子的,如果乳山二手房也有在交通、位置上的优势。学校的配套设置也比较完善,而新小区上学的路程也是要考虑的一个因素。


四是办理不动产权的时间


如果是乳山二手房,因为不动产权已经是有的,只要过户就可以了,只有拿到产权证才可以去办理银行贷款。一般来说付了首付后,然后去办理过户手续,几天就可以办理下来,那套房子就是你的了。如果是期房,要等完工交付后,还要开发商资料齐全才能给每户办理。并且办理房产证也是分批地,可能需要半年的时候才能全部分批完成。


五是不用担心不能建设完成


买期房我们现在都很担心,买新房时遇到不良开发商,交了定金之后,就卷钱跑路。而乳山二手房的话,房子都已经建好了,不用担心钱给了房子建不完卖。因此在一定程度上,降低了自己被骗的概率。


从上面乳山二手房的优势也来,也就是期房的劣势。那么乳山二手房就没有缺点了吗?也就是期房的优点是什么呢?


一是产权清晰。大家都知道新房子是还没有办理过任何房产证的,办理的房产证不会有什么产权上的问题。如果是乳山二手房的,因为持有人不止一人,过户需要持有人都要在现场,如果卖方的持有人没有达成一致协议,那么交了首付还会存在过户上的风险。


还有就是户口上的问题,因为乳山二手房上可能还存在户口没有清空,那么接手上就存在落户的问题,特别是学区房的上学指标。而新房就不会有这些问题出现。


二是贷款金额。


如果是乳山二手房,银行要重新对房子的价格进行评估,评估价并不是双方买价的价格,而是根据周边的市场价还要打折后才能作为贷款的基础。如果是买房的,那么就可以直接认定新房的合同价来贷款。


三是税费问题


如果是期房到最终拿房产证时,只会有契税、印花和大修基金。如果是乳山二手房那税金就比较复杂了。可能还会有增值税、个税的税种,这两项税金额较大,如果是150万的房子,税金就要10来万。


综上所述,期房和乳山二手房各有优缺点,并不是哪个好哪个不好,还是要根据自身来决定。比如说不在乎别人已经住过的,想马上入住,不用去弄装修的麻烦事情,可以选择乳山二手房。如果就喜欢新房子,想装修成自己想要的样子,喜欢新的小区,那么就选择新房。


其实对刚需者来说选择也不要那么纠结,就是要满足我们住的要求,等以后有钱了可以换成自己喜欢的房子就可以了。